プロが教える「買ってはいけない」土地

プロが教える「買ってはいけない」土地

家づくりを、土地探しから始める方もいらっしゃいます。
でも、どんな土地がいいのか、素人にはわかりにくいですよね。

土地の購入は、生涯に一度あるかないかの、大きな買い物。
「こんなはずじゃなかった!」
ということにならないために、
土地選びの知識をしっかり身につけましょう。

今回は、不動産のプロが教える「買ってはいけない」土地
をお伝えします。
みなさまのお役に立てれば、うれしいです!

大きくは以下の4つがあげられます。

・地盤がゆるい場所
・浸水しやすい場所
・騒音がある場所
・気になる施設のある場所

一つずつ見ていきましょう。

地盤がゆるい場所

地盤がゆるい場所は、地震などの時に、
危険度が増すので避けたい土地です。

また、活断層の上にある土地も要チェック。
地震災害を引き起こす可能性があります。

土地の裏に山があったりすると、
大雨の時に崩れる危険があるかもしれません。

さらに、埋立地や盛り土をした造成地も
避けた方がよいといわれています。

では、どうやって土地の状況を調べたらよいでしょうか。
3つの方法をお伝えしますね。

・地元の行政機関に問い合わせる
・ハザードマップを確認
・インターネットで検索

まずは、地元の行政機関に問い合わせてみましょう。
たとえば、役所の防災担当の課では、
土砂災害計画区域などの情報が手に入ります。

また、インターネットで「ハザードマップ」と
検索すると、地域のサイトにアクセスできます。

ハザードマップとは、災害時に予想される被害の範囲や程度、
避難経路や避難場所などが掲載された地図のことです。

買おうとしている土地について、
災害に関するいろいろな情報が手に入ります。

国交省ハザードマップ(住所を選択すると地域の情報が出ます)

https://disaportal.gsi.go.jp/

そのほか、インターネットの利用法として、
「○○(場所の名前)」+「活断層」など、気になるワードで検索すると、
関係する地図が出てきます。

ぜひ、チェックしてみてください。

浸水の可能性がある場所

地域のハザードマップ:危険地域や避難経路などがわかります

近くに川や海がある土地も要注意です。
過去に増水して、家が浸水したことがあるかもしれません。

電信柱に、「○○年に、ここまで浸水しました」
と書いてあったりしますね。

洪水や津波、高潮の記録も、地元の役所で確認できます。
気になる方は、問い合わせてみてください。

国交省のハザードマップでは、がけ崩れや火山、
液状化の危険度も確認できます。

国交省ハザードマップ(住所を選択すると地域の情報が出ます)

https://disaportal.gsi.go.jp/

また、地域の情報をよく知っているのは、
そこで暮らしている人。

お話を聞ける機会があれば、
ぜひ疑問点などを聞いてみましょう。

気になる施設がある場所

たとえば、火葬場やお墓などがある場所を、
気にする方もいらっしゃいます。

土地の周りにどんな施設があるか、
チェックすることもお勧めします。

騒音のある場所

土地を見に行ったときは気がつかなかったけれど
住んでみたら騒音に悩まされることに…。

こんなことにならないよう、
「音」の環境についても確認しましょう。

たとえば、幹線道路や線路の近くだと、
一日中、車や電車の音が聞こえてきます。

また、幼稚園や学校など、多くの人が集まる施設の近くも、
人の声や放送の音が、気になるかもしれません。

あるいは、繁華街は、日中と夜とで、雰囲気が変わることもあります。
昼間にはなかった夜の騒音に悩まされる、なんてことも考えられます。

こうした状況を避けるためにも、
土地を探すときは、朝、昼、夕、夜のすべての時間帯で
まわりの環境を把握することをお勧めします。

「理想の土地」は人それぞれ。
情報を集めて、五感をフルに使って、
あなたにとって、住みよい環境を探しましょう。
きっと、見つかるはずです。

土地の選び方について、専門家のアドバイスが欲しい、
という方は、ぜひ、グートンライフに、
お気軽に、お問い合わせください♪

経験豊富なスタッフが、
みなさまの疑問に、ていねいに、トコトンお答えします。

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